Türkiye’nin üçüncü büyük kenti olan İzmir, 4,49 milyon nüfusu ve yaklaşık 12.000 km² yüzölçümü ile büyük bir metropol niteliği taşımaktadır. 473.058 kişilik nüfusu ile kentin en büyük ilçelerinden biri olan Karabağlar, İzmir nüfusunun yaklaşık %10’unu barındırmakta ve 58 mahalleden oluşan yoğun bir kentsel yerleşim yapısına sahiptir. Karabağlar’da afet risklerini azaltmaya yönelik dönüşüm çalışmaları toplam 685 hektarlık bir alanı kapsamaktadır. Söz konusu alanlar yaklaşık 13.000 yapıyı içermekte ve ilçe genelindeki yapı stokunun yaklaşık %25’ine karşılık gelmektedir. Yapıların önemli bir bölümünün 2000 yılı öncesinde inşa edilmiş olması, bitişik nizam ve yoğun yapılaşma dokusu ile birlikte donatı ve yeşil alanların yetersizliği, Karabağlar’da kentsel dönüşümü yalnızca fiziksel bir yenileme süreci olmaktan çıkararak afet risklerini azaltma, yaşam kalitesini artırma açısından geniş ölçekli ve stratejik bir dönüşüm süreci olduğunu göstermektedir.
Riskli Alan (191 Ha/106 Ha)
25.07.2013 tarih ve 28718 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan 06.06.2013 tarih ve 2013/4919 sayılı Bakanlar Kurulu kararı ile Osman Aksüner, Aşık Veysel ve Aydın (Kısmen) Mahalleleri ile Buca ilçesi, Seyhan Mahallesi sınırları içerisinde yer alan yaklaşık 191 hektarlık alan 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında “Riskli Alan” ilan edilmiştir. 191 hektarlık Riskli Alanın yaklaşık 106 hektarlık bölümü Karabağlar ilçesi sınırları içindedir.
Rezerv Alan
24.04.2023 tarihli ve 6272105 sayılı Bakanlık Makam Olur'u ile Esentepe Mahallesi sınırları içerisinde bulunan 7325 ada 1 ve 2 parsel, 7326 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 numaralı parseller, 7327 ada 1, 2, 3 numaralı parseller, 7328 ada 1 numaralı parsel, 7329 ada 6 parsel, 7330 ada 1, 2, 3 parsel, 7331 ada 1, 2, 3, 4 parseller, 6181 ada 11, 12, 13 parseller, 7306 ada 1 parsel, 7307 ada 7 parsel, 7312 ada 1 parseli kapsayan yaklaşık 7 hektarlık alanın 6306 sayılı Kanunun 2. maddesi birinci fıkrası (c) bendi uyarınca "Rezerv Yapı Alanı" olarak belirlenmiş olup; 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği ve 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği, Cumhurbaşkanlığı I Numaralı Kararnamesinin 97.maddesi ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanunun 6. maddesi uyarınca 13.10.2023 tarihinde re’sen onaylanmıştır.
Riskli Alan (540 Ha)
31.12.2012 tarih ve 28514 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan 07.12.2012 tarih ve 2012/4048 sayılı Bakanlar Kurulu kararı ile İzmir İli, Karabağlar ilçesi, Cennetçeşme, Salih Omurtak, Bahriye Üçok, Limontepe, Ali Fuat Erdem, Umut, Gazi, Özgür, Yüzbaşı Şerafettin (Tamamı), Devrim, Yurtoğlu, Abdi İpekçi, İhsan Alyanak, Uzundere ve Peker (Kısmen) Mahallesi olmak üzere toplam 15 mahalleyi kapsayan yaklaşık 540 hektarlık alan 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında “Riskli Alan” ilan edilmiştir.
Afete Maruz Bölge
23.01.2017 tarih ve 2017/9829 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile Uzundere Mahallesi sınırları içinde kalan yaklaşık 45 hektarlık alan 12.03.1997 tarih ve 97/9416 sayılı Afete Maruz Bölgenin Revizyonuna Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporuna istinaden 7269 sayılı Umumi Hayata Müessir Afetler Dolayısıyla Alınacak Tedbirlerle Yapılacak Yardımlara Dair Kanun’un 2. Maddesi gereğince “Afete Maruz Bölge” ilan edilmiştir.
Uzundere Mahallesi Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı
09.09.2012 tarih ve 28406 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan 24.07.2012 tarih ve 2012/3517 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile Uzundere Mahallesi sınırları içerisinde yer alan yaklaşık 32 hektarlık alan Çevre ve Şehircilik Bakanlığının 10.7.2012 tarihli ve 713 sayılı yazısı üzerine, 5393 sayılı Belediye Kanununun 73. Maddesi kapsamında "Uzundere Mahallesi Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı" ilan edilmiştir.
